Blog

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, hisseli tapunun riskleri ve arsa tapusu alırken dikkat edilmesi gerekenler.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde paylaşım oranı, teminat, teslim süresi, teknik şartname ve tapu devri zamanlaması gibi kritik maddeler.

Ekspertiz raporunda emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir indirgeme yöntemlerinin ne anlama geldiği; raporda mutlaka kontrol edilmesi gereken bölümler.

Ulaşım yatırımları, imar planı değişiklikleri, nüfus hareketi ve arz fazlası gibi göstergelerle bir bölgenin yatırım potansiyelini ölçmenin yolları.

Kredili ve peşin alımın maliyet, fırsat maliyeti, kira getirisi ve risk açısından karşılaştırması; karar verirken kullanılabilecek basit hesap yöntemi.

Ticari gayrimenkulün konuttan farkları; ofis, mağaza ve depo yatırımlarında getiri, kiracı profili, sözleşme süresi ve risklerin karşılaştırılması.

Enerji Kimlik Belgesi'nin (EKB) ne olduğu, sınıfların anlamı, satış ve kirada zorunluluğu ile enerji verimliliğinin gayrimenkul değerine yansıması.

GYO'ların çalışma biçimi, vergi avantajı, halka açık olma zorunluluğu ve bireysel yatırımcı için doğrudan gayrimenkul alımından farkları.

Arsa alırken imar durum belgesindeki TAKS, KAKS, emsal ve çekme mesafesi kavramlarının ne anlama geldiği ve inşaat alanını nasıl belirlediği.

Riskli yapı tespitinden uzlaşmaya, kat maliklerinin çoğunluk kararından anlaşma sağlanamayan malikin durumuna kadar kentsel dönüşüm sürecinin adımları.